房产权证知识_房产权证办理

一、基本概念解析

1.房产过户

房产过户指的是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程，那么甲乙双方需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，房屋转让包括房屋买卖、赠与、继承、夫妻更名、离婚财产分割等。

2.过户费

过户费指的是在办理房产过户的过程中所产生的费用，包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、不动产登记费等。

二、房屋基本类型

注：住宅与非住宅的"规划用途"可在《房屋所有权证》/《不动产权证书》上查看

三、存量房（二手房）转让所需要件

注：以上提供的是最基本的证件，最终以实际办理时所需证件为准

四、存量房（二手房）过户流程

过户流程绿色.png

即时下证不包含以下几种情况：

① 房屋用途属于非住宅类（例如车库、公寓、门市等）

② 买/卖方非本人到场，由受托人提供委托公证书办理，此种情况目前各区房产局执行标准不同，需以所属房产局要求为准
③ 买方办理按份共有的房证
④ 系统里无土地信息的情况

非住宅在办理过户前需要做数据关联，至少3个工作日后出关联单方可办理过户手续。

温馨提示：以上提到的工作日不含办理当日。

五、过户费用的核算

**2024年存量房买卖税费一览表**
税种	类型	住宅		非住宅
契税		≤90㎡	＞90㎡	全额3%
	首套	全额1%	全额1.5%
	二套		全额2%
	三套及以上	全额3%
增值税	2年内	全额5.3%		差额5.3%
	2年外	免征
个税	5年内	全额1%/差额20%		差额20%
	5年外	唯一：免征
		不唯一：全额1%/差额20%
土地增值税		免征		差额30%-60%
印花税		免征		双方各全额0.5‰
不动产登记费		80元/件		550元/件
注： ① 每增加一本【不动产权证书】增加工本费10元 ② 非住宅中车库、车位、储藏室不动产登记费为80
以上内容更新于2024年12月，如有变动以实际政策为准！

备注：以上内容中所提到的"全额"为核定计税价格即地税局系统对房屋进行评估的价格，"差额"为上述全额减去原房主购买二手房时的评估价或原房主购买商品房时的价格。

六、资金监管

资金监管：在办理存量房交易过户时，将买方支付给卖方的购房款存入资金监管帐户中，待买方领取不动产权证书后，由资金监管帐户将购房款转入卖方预留的银行卡内，类似于"支付宝"。

根据《沈阳市存量房屋交易资金监管办法》有关规定，实行遵循买卖双方"自愿"原则办理存量房屋交易资金资监管，即买卖双方自愿选择资金监管金额，如果买卖双方不办理资金监管的，由当事人（委托代理人）签署《沈阳市存量房屋交易放弃资金管的声明》。

注：对于买方贷款购房的，办理资金监管的方式暂时不变，还是根据银行提供的借款合同或贷款承诺函的要求办理。

七、公证内容

公证类型

适用情况

所需基本证件

委托公证

买卖双方不能到场办理房产相关手续

委托人：房证、契证、身份证、婚姻关系证明、户口本

受托人：身份证

继承公证

产权人去世后，继承人需要办理继承公证书

被继承人（死者）：死亡证明、职工档案、房证、契证

被继承人的父母：身份证、户口本（已经死亡的提供"死亡证明"）

被继承人的配偶：身份证、户口本、结婚证

被继承人的子女：身份证、户口本（独生子女提供"独生子女证"）

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八、沈阳政务服务APP查档步骤

1.请在手机市场内搜索“沈阳政务服务”APP进行下载

2.查档操作步骤，点击浏览