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央行降准对楼市影响小未来以稳为主

2018-10-16 15:33 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       在国庆小长假的最后一天,央行发布了降准的通知。根据央行解释,降准实际将释放约7500亿元增量资金。这将对楼市产生怎样的影响,对此有业内人士进行了分析。

       根据以往市场表现,每次降准或多或少都将对房地产市场产生利好影响,尤其是此次降准少了前几次的定向意味,且释放增量资金也较大。但是,这一次降准,似乎并未对楼市造成太大的影响。

       易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者分析道:“房地产目前最大限制条件就是金融的严控,其中包括土地端和销售端,在土地端,房企开发贷受到严格的信贷政策管控,而销售端又受‘限价’政策以及个人房贷利率提高的掣肘。此次降准并未涉及这几个方面的放松,也无从谈对房地产的放松。”

       虽然降准资金对房企和居民购房的直接影响不大,但此次降准也释放了一定的信号。

       陈洪海分析,降准释放了两个信号:一是扶持实体经济,二是房地产调控目前已经基本稳定。“这个稳定并不能说是放松,也不确定之后是否会再加码,但是已经基本是稳定了。目前房产税都延期了。”

       根据国家统计局最新发布8月70城房价数据,虽然我国70个城市中,67个城市新房价格环比上涨,但变动幅度较小。统计数据显示各城变动幅度-0.3%-2.0%之间,其中四个一线城市新房价格环比上涨0.3%。

       中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析,虽然此次降准央行明确表态是为了扶持实体经济,但过往经验也告诉我们,从来没有哪一次能把降准后的资金完全管控流到实体经济里,房地产还是会有所受益。

       但“即便降准给房地产带来了一定程度的资金松动机会,但绝不意味着房价会再次出现上升,当前限价、限购、限贷等调控政策仍旧从严,而且在宏观经济比较严峻的大形势下,中国房地产更要稳字当头。”宋丁表示。

       在巨大的压力面前,与其寄望于降准资金起到缓释作用,房企还不如努力从想其他办法融资,甚至大多数选择继续“降价跑量”。

       陈洪海表示:“开发商目前资金链普遍比较紧张。拿地偏谨慎,销售四季度会想尽一切可能去货。”

       克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为:“正如央行所强调的,本次降准仍然是定向降准,并非大水漫灌,考虑到上一次降准后楼市政策不松反紧,我们还是要审慎观察楼市调控政策有无同步变化,不能轻易将其乐观地与楼市救市等同起来。当然,房地产作为资金密集型行业,同样属于宏观经济的一环,货币政策保持流动性的适度充裕,有利于为行业营造一个较为有利的大环境,其意义对楼市自然是积极的。”

责任编辑(小乔)

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