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掌握这四看四问原则轻松闯关售楼处

2018-10-11 16:24 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       买房对于很多人来说都是一件人生大事,在我们选购房子的过程中,不可避免地要接触的一个地方就是售楼处,通过售楼处可以了解到我们所选房子的信息。那么当我们到售楼处应该看些什么、了解些什么呢?今天小编就和大家一起来聊一聊如何在售楼处看房。

        “冷眼看房,保持冷静”

        购房者在去售楼处看房时,最重要的就是需要保持一颗冷静的头脑,因为售楼员在介绍自家楼盘时,不可避免地要对自家楼盘进行夸赞,这时就需要购房者擦亮自己的眼睛,不要被所说到的各种优势或好处所迷惑,要客观考察楼盘的各项指标是否符合自己的购房需求。

        “四看”看什么?

        一看:营业执照

       正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,所以我们在到售楼处看房时,务必查询该企业营业执照的合法性。一般来讲,品牌开发商都会将营业执照贴在售楼处显眼的位置上,能够让越多人看到越好,而在售楼处看不见营业执照踪影的开发商,就需要我们格外注意了。当然,如果有选择空间的话,还是选择大品牌开发商更有保障。

       二看:五证是否齐全

       所谓五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,五证是否齐全是证明一个楼盘是否合法建设、销售的重要凭证,所以“五证”不全的楼盘一定要谨慎购买。

       三看:区位图与沙盘

       园区的位置、周边配套等等就需要从区位图和沙盘上进行详细了解,在看区位图时,我们要注意了解园区周边的配套情况,包括居住区外围的城市道路、公共绿地、商场、学校、医院等配套是否齐全等,在看沙盘时,要着重了解小区内的人车分流和车位安排,小区配套包括与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设,包括公共服务设施、道路和公共绿地等。

       在这里小编向大家透露一个小秘密,那就是在售楼处里的区位图会有比例失调的情况哦,为了拉近与周边各种配套的“距离”,你在售楼处所看到的区位图,一般会与实际地图有所差异。所以当我们在看完区位图和沙盘,了解项目情况和周边配套情况后,应在园区周边进行实地考察,看区位图所描述的周边配套是否与实际情况一致。

       四看:样板间

       想要对户型有一个直观的了解,最简单的办法就是看样板间,通过样板间,我们能对户型的面积、空间结构有更加详细的认识,但小编在这里需要提醒大家的是,样板间通常没有门,房间也是装修后的样子,样板间中的家具以及陈设的比例可能会与实际户型有所差距,所以条件允许,可以看一下未经装修的毛坯房。

       “四问”问什么?

       一问:具体房价

       在前期了解中,我们一般得到的价格多为均价或最低价,但在实际看房过程中,由于楼层、位置等差异,你会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,所以在看价格时,一定要问售楼员还有哪些楼层、哪些房源在售,确定你中意的房源后,询问它的价格是多少,免得后期又产生不必要的麻烦。

       二问:入住时间

       如果你想要购买的是期房,那么对于交房时间就一定要了解清楚,包括是否能按时交房,入住时水电煤气是否能正常使用,宽带、有线电视是否已经入户能正常使用等。

       值得注意的是,入住时需要取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书,在这一点上,也应向售楼员咨询清楚。

       三问:公摊面积和绿化面积

       除了了解楼盘和房屋的基本信息之外,对于公摊面积和绿化面积也应该做到心中有数,看公摊面积是否是在合理范围内,绿化面积是否足够大等等,此两项指标关系到日后居住的舒适性,所以在售楼处了解项目时还是了解清楚比较好。

       四问:梯户比和车位比

       在售楼处,我们还需要详细了解梯户比和车位比,梯户比首先影响的就是居住舒适度和出行的便捷度,尤其是高层住宅,一梯一户公摊面积大但上下楼快捷方便,一梯多户公摊面相相对就要小上很多,但乘坐电梯人会变多,舒适性会打折扣,所以在梯户比上一定要有自己的选择。

       现在很多家庭都有自己的私家车,如果车位配比不够,那么入住后就可能存在车无处停放的尴尬境地,除此之外,还需要了解车位情况,是出租还是出售, 大概价位是多少等等,避免入住后爱车无处停放。

责任编辑(小乔)
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